В соответствии с нормами действующего законодательства в 2026 году на территории Ростовской области будет проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков. Кадастровую стоимость будет определять Государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений».
Весь 2025 год является подготовительным периодом, в течение которого Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений будет осуществлять сбор информации, необходимой для проведения качественной и объективной оценки. Исполняющий обязанности главы минимущества региона Станислав Хлудин подчеркнул важность проверки характеристик земельных участков правообладателями.
— Во избежание ошибок при определении кадастровой стоимости, рекомендуем правообладателям до конца текущего года проверить и в случае необходимости уточнить характеристики принадлежащих им земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе: адрес, площадь, категорию, вид разрешенного использования земельного участка, который должен соответствовать виду его фактического использования, – отметил Станислав Хлудин.
Ознакомиться с памяткой по уточнению характеристик объектов недвижимости, а также с предварительным перечнем земельных участков, подлежащих кадастровой оценке, можно на официальном сайте минимущества Ростовской области.
Уточнить характеристики и учесть дополнительные сведения о земельных участках, которые не содержатся в ЕГРН, также возможно путем подачи декларации о характеристиках объектов недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений».
С порядком подачи, заполнения и формой декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в соответствующем разделе.
Подробная информация доступна в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по телефонам +7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31.
Ранее глава региона Юрий Слюсарь рассказал о планах по проведению государственной кадастровой оценки недвижимости в 2026-2027 годах.
ПАМЯТКА ПО УТОЧНЕНИЮ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Государственную кадастровую оценку на территории Ростовской области проводит ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру:
— Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
— Приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе — её формы».
Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?
— местоположение, адрес;
— вид разрешённого использования, наименование;
— площадь;
— материал стен;
— год постройки;
— этажность и др.
Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?
Заходим на сайт Росреестра (https:/rosreestr.gov.ru/)или портал Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru/) и находим свой объект на Публичной кадастровой карте либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости, либо заказываем выписку из ЕГРН.
Также проверить наличие и достоверность характеристик объектов недвижимости, влияющих на определение кадастровой стоимости, можно на сайте Минимущества Ростовской области в разделе «Деятельность/ Государственная кадастровая оценка/ Перечни объектов оценки » (https://mioro.donland.ru/activity/20386/).
Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы уточнения характеристик:
— подаём заявление через личный кабинет Росреестра о внесении изменений в сведения ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
— подаём заявление через портал Госуслуг либо в МФЦ о внесении изменений в сведения ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
— подаём декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
Кто может подать декларацию?
— собственник объекта недвижимости;
— обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;
— владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;
— представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.
Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем:
— лично;
— регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
— с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте).
В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.
Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
Декларация подаётся строго по форме, утверждённой приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216, на каждый объект недвижимости отдельно.
Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть здесь:
На сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости».
Особенности заполнения декларации:
На бумажном носителе — разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств.
В электронной форме — без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.
Обязательный перечень документов:
— декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
— документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе — подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;
— правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости;
— доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ.
Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации:
— технический паспорт на объект недвижимости;
— межевой план земельного участка;
— акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
— решение муниципального образования о присвоении адреса;
— выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
— отчёт об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;
— иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.
Сроки рассмотрения декларации.
Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты её регистрации.
Результат рассмотрения декларации.
В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтённой информации из декларации, а также неучтённой информации и причин, по которым она не была учтена.
ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»
344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3.
+7(863) 200-09-39, 200-09-38, 200-09-31. razvitie-ro@yandex.ru
Пн.-Чт.: 8:30 — 17:15; Пт.: 8:30 — 16:00.
Перерыв: 13:00 — 13:30
Выходной: Сб., Вс.
Минимущество Ростовской области
344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112 +7(863) 240-55-71. mioro@donland.ru
Пн.-Чт.: 9:00 — 18:00; Пт.: 9:00 — 16:45.
Перерыв: 13:00 — 13:45
Выходной: Сб., Вс.
