Льготные займы на строительство домов без привлечения подрядчиков теперь может получить любой россиянин. Раньше кредит одобряли, только если заёмщик строился с помощью подрядчиков. Расширение льготной ипотечной программы (та, что под 9%) позволит получить деньги и использовать хозспособ. Эксперты финансового портала Выберу.ру рассказали, как оформить ипотеку и построить дом своими силамив Ростовской области.
Изменения в программе ипотечного кредитования
Пилотная ипотечная программа начнёт полноценно работать с 1 июля 2022 года. По сути, это расширение льготной ипотеки с теми же условиями, но за одним исключением: раньше по ней разрешали строить дома только при заключении договора подряда. А сейчас это можно сделать своими руками – хозспособом.
Займ на строительство дома универсален. В отличие от других льготных программ, для этой ипотеки неважны семейное положение, наличие детей у заёмщика, регион, где будут возводить жильё.
Условия кредитования
Займ под строительство своими силами можно получить в банках на таких условиях:
- ставка не более 9% годовых, но если дом не будет возведен за 1 год, повышается до размера рыночной;
- максимальный размер кредита, в том числе для жителей Ростовской области, – 6 млн руб. (в СПб, столице, Московской и Ленобласти можно взять до 12 млн руб.);
- первый взнос – от 20%;
- срок – до 30 лет.
Деньги можно тратить как на строительство дома, так и на покупку участка в любом регионе России. Формат выделения заёмных средств немного отличается от других ипотечных программ. Банки будут переводить деньги частями, и каждый транш – только после окончания предыдущего этапа строительства. Например, первую сумму банк перечислит на счёт заёмщика с целью покупки земельного участка. Если дом будет возводиться на своей земле, то этот транш пойдёт на фундамент.
В качестве залога банк сначала примет земельный участок – купленный на кредитные средства или находящийся в собственности заёмщика. Как только строительные работы будут завершены, в том числе подключены все коммуникации, в залог переходит дом.
Программа будет работать до конца 2022 года. По ней не предусмотрено рефинансирование ранее взятых кредитов. Постановление, подписанное Михаилом Мишустиным, позволит 50000 заемщиков возвести дома хозспособом. Всего на реализацию программы льготной ипотеки, частью которой стало и кредитование строительства своими силами, выделят больше 33 млрд руб.
Как оформить кредит на строительство дома
Жители Ростовской области могут оформить кредит на постройку дома следующим образом:
- Выбрать банк. Сейчас такую ипотеку с господдержкой предлагают около 70 российских банков.
- Сравнить условия программ. Единые условия во всех банках – ставка и лимит суммы. Размер первого взноса, срок, пакет документов и требования к заемщикам могут отличаться. Сравнить предложения можно на сайте Выберу.ру – https://www.vbr.ru/.
- Подать заявку. Оператором программы назначен «Дом.РФ», который уже принимает заявки. Вскоре прием начнут и в других банках – онлайн и в офисах.
- Собрать документы. Минимально для заёмщика нужны паспорт и подтверждение доходов. Полный перечень лучше узнать непосредственно в банке.
До конца года планируется выдать около 8000 кредитов с господдержкой на самостоятельное возведение жилых домов. Скорее всего, программа будет пользоваться спросом, так как раньше разрешали строительство только с привлечением профессиональных застройщиков, что приводило к удорожанию процесса.
